천장·구조부 누수 (아랫집 누수), 이런 증상이 있나요?
- 비 올 때만 천장이 젖음
- 윗집이 물을 쓸 때만 샘
- 천장 모서리에 곰팡이가 반복됨
- 벽을 타고 물줄기 자국이 내려옴
왜 새는지부터 봅니다
아랫집 천장 누수는 윗집 세대 배관, 윗집 욕실 방수층, 건물 공용 배관, 외벽·옥상 빗물 가운데 하나가 원인입니다. 원인에 따라 비용을 누가 부담할지도 달라집니다.
상가 건물은 층마다 업종이 달라 배관이 여러 번 바뀐 경우가 많아, 도면보다 현장 확인이 중요합니다.
영등포구에서 자주 보는 구조부누수
여의도 권역 (여의동)
1970년대에 지은 시범·광장 등 중층 아파트와 증권가 오피스 빌딩, 대형 상가가 한 섬에 모여 있습니다. 50년 가까이 된 아파트는 벽·바닥 속 급수관과 난방 배관이 심하게 낡아 여러 세대에 걸친 누수가 생기고, 오피스는 천장 속 냉난방·소방 배관에서 새는 경우가 있습니다.
이렇게 찾습니다
공용 입상관이 의심되면 관리사무소와 함께 점검구를 열어 내시경과 육안으로 확인합니다.
노후 아파트는 계통을 나눠 가압한 뒤 가스탐지로 지점을 잡고, 오피스 천장 속은 점검구로 내시경을 넣어 확인합니다.
자주 묻는 질문
밤이나 주말에도 오시나요?
아래층에 물이 떨어지는 급한 상황은 밤·주말에도 상담하고 일정을 잡습니다. 먼저 계량기 옆 메인 밸브를 잠가 두세요.
세입자인데 탐지를 불러도 되나요?
불러도 되지만 공사 비용은 보통 집주인 부담인 경우가 많아, 집주인께 먼저 알리고 일정을 맞추시는 것을 권해 드립니다.